借地権・借家権の相続｜地主の承諾は必要？

相続による承継では承諾料・名義書換料を支払う法的義務はありません。ただし今後の関係を考え、円満解決のため協議するケースもあります。

借地権・借家権（土地や建物を借りる権利）も相続財産です。承継には地主・大家の承諾が必要か、という点でトラブルになりがちです。

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1. 相続に地主の承諾は不要

借地権・借家権の相続は、地主・大家の承諾は不要です。相続は売買等の譲渡と異なり、当然に承継されます。承諾料を請求されても応じる法的義務はありません。

通知はトラブル防止のため書面で行うのが安全です。

借地権：自用地評価額 × 借地権割合（30〜90%、路線価図のアルファベットで確認）。借家権：建物評価額 × 借家権割合（通常30%）。一定の財産価値があるため評価漏れに注意。

地主から承諾料を求められました。払う必要は？

相続による承継では承諾料・名義書換料を支払う法的義務はありません。ただし今後の関係を考え、円満解決のため協議するケースもあります。

借地権は分割できますか？

相続人複数の場合、共有または代表者が承継します。分割は地主との関係で現実的でないことが多く、誰が引き継ぐか協議が必要です。

借家（賃貸アパート）の入居権も相続できますか？

はい、借家権も相続されます。同居していた相続人がそのまま住み続けられます。内縁配偶者には借家権の承継に関する特別な保護規定があります。

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⚖️ 免責事項：本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、法的助言ではありません。個別事案は弁護士・税理士・司法書士等の専門家にご相談ください。